从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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