一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(n姜子牙活了多少岁uǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　姜子牙活了多少岁"刚刚，一(yī)线城(chéng)市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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