继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(sh法西斯国家有哪几个ān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(法西斯国家有哪几个hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(l法西斯国家有哪几个èi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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