经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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