楼市小阳(yáng3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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