上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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