杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化across 和 cross的区别，cross和across区别和用法(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院across 和 cross的区别，cross和across区别和用法智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢across 和 cross的区别，cross和across区别和用法价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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