太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司

谨以此文是什么意思,谨以此文用在哪里

谨以此文是什么意思,谨以此文用在哪里 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线(xiàn)城市,也不端着了。

  昨天,深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

  这条消息为什么这么重要?首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策,其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市,最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以,深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

  有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū),深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消,首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖,然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn),最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

  看吧,这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

  1

  “核(hé)弹调(diào)控”退出?

  昨天,深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称:二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(指导价),银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

  自此,参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息,目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知,目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

  刚(gāng)刚,一线(xiàn)城市“核弹级”调(diào)控,也被废(fèi)了?

  易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为,本次政策大(dà)概率为真,更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行,但不会出台(tái)正式文件。

  有时(shí)候,有些(xiē)事情,是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

  2021年2月8日,深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时,深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价,很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘,直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”,银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

  当时大家还不觉得厉害,但经历了(le)这两年的痛苦,才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

  举个例子(zi),市场价1000万的房子,如果不(bù)“指导”,可以首付3成即300万;如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn),那么(me)首付3成210万,加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分,实际首(shǒu)付去到了510万,相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(多给210万首付(fù))。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家,失(shī)去了购(gòu)房能力,相当于强势“降杠杆”。

  自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后,东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了,这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级谨以此文是什么意思,谨以此文用在哪里别。

  到(dào)了2021年10月,根据安居(jū)客的统计,实施二手房指导价(jià)的1谨以此文是什么意思,谨以此文用在哪里0个城市,有8个挂(guà)牌价降了。

  2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响,二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì),全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨,其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

  刚刚(gāng),一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控,也被废了?

  2

  深圳,有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

  据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì):成(chéng)交量上,二(èr)手房指导价(jià)出台当年,深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57%。2022年继续腰(yāo)斩,成交量同比(bǐ)下滑47%,全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào),创近二十年最低记录,相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng),也被(bèi)废(fèi)了?

  价格方面,与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ),如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度,深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng),过半成交价低于参考价(jià)。

  只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén),才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

  深(shēn)圳房东(dōng),斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

  据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng),月(yuè)供12万(wàn),最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测,如果案例属实,买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平,目前(qián)价格跌至14万/平,叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本,差不多亏损超千万(wàn)。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也(yě)被废了?

  深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低,学区房神话不(bù)再,房产中介的日子难(nán)过,投(tóu)资客挥泪斩仓....

  刚刚,一线城(chéng)市“核弹(dàn)级(jí)”调控,也被(bèi)废了?

  刚刚(gāng),一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废了?

  在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下,2022年以(yǐ)来,实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出,目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

  3

  “风向(xiàng)标”意义明显

  最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

  近日,北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

  从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn),广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被废了?刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了?

  北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le),其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

  广州、深圳能不急吗?

  事实上,上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份,两部门联合发文,全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施,这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易,具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

  住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū):建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识,从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词,意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了,上面(miàn)不就塌了(le)嘛?压舱石如果压(yā)不(bù)住,小船不就翻了?

  刚刚,一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控,也被废(fèi)了?

  也许,今年(nián)扶持楼市的政策,还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载:太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 谨以此文是什么意思,谨以此文用在哪里

评论

5+2=