一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的1谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里0个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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