上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhō你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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