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马云看未来商铺的前景

马云看未来商铺的前景 几十万人去文昌看火箭,民宿涨价10倍

  “五!四!三(sān)!二!一!”聚集在淇水湾沙滩(tān)上观看火箭发射的(de)人群高(gāo)喊着倒(dào)计时。

  北京时间2023年(nián)5月10日21时22分,搭载天舟六号(hào)货(huò)运(yùn)飞船(chuán)的(de)长征(zhēng)七(qī)号遥七(qī)运载火箭,在我国(guó)文(wén)昌(chāng)航天发射场点火(huǒ)发射(shè)。这是(shì)年内文(wén)昌执行的第(dì)二场火(huǒ)箭发射任务。今年1月9日,我(wǒ)国在文昌航天发射场使用(yòng)长征七号改(gǎi)运载火箭,成功将实践二十三号卫星发射升空。

  火箭发(fā)射的隆(lóng)隆巨响与人群的喧嚣(xiāo)席卷了整片沙滩。人(rén)们的(de)视线(xiàn)齐齐越过一(yī)片海域(yù),投(tóu)向几公里外的双塔型建筑之间。文昌航天发(fā)射场是世界上为数不多的低纬度发(fā)射场之一,也(yě)是我国首个开放(fàng)性滨海(hǎi)航天发射(shè)基(jī)地。

  “我们前天就到了,昨天人还不多(duō),今(jīn)天(tiān)明显车变得很(hěn)多,包括很多旅游大巴。”一位参与(yǔ)观看(kàn)5月10日火箭发(fā)射的游客对时(shí)代财经透露。

  事(shì)实上,早在几个月前(qián),天舟六号货运飞船将于5月(yuè)在海南文昌发射的消息就已(yǐ)传开。尽管近期文(wén)昌多雨天(tiān)天气,一定程(chéng)度上(shàng)影响火箭发射(shè)的观看,但(dàn)当地多家酒店5月10日-11日(rì)的客房在(zài)价格上涨数(shù)倍的(de)情况下仍被一抢而空。

  “前排挤不(bù)进去,有(yǒu)人带头(tóu)喊,快(kuài)听不见(jiàn)火箭的(de)声音了。”自(zì)2018年因为工作(zuò)来到(dào)海南文昌(chāng)市龙(lóng)楼镇,林(lín)平已不止(zhǐ)一次(cì)目睹(dǔ)了火箭发射的全过程,却仍然感到震撼。

  2016年6月,长(zhǎng)征七号运载火(huǒ)箭(jiàn)成功升(shēng)空(kōng),这(zhè)是文昌航天(tiān)发射场的首秀。该发射场主要承担地球同步(bù)轨(guǐ)道(dào)卫星、大质量极轨卫星、大吨位空(kōng)间(jiān)站和(hé)深孔探(tàn)测卫星等发射任务。独一无二的感官体验让“去航天小(xiǎo)镇追火箭(jiàn)”成为(wèi)社交媒体上(shàng)的热潮。这个常住人口不到3万人、靠海吃(chī)海的琼东小镇,开始涌入(rù)巨量的外来游客。

  据媒(méi)体报道,去年(nián)7月“问天(tiān)”发射当天,超50万人、20万辆(liàng)车涌入文昌(chāng)市龙楼(lóu)镇。另据文昌市统计局显示,2016年-2022年,全(quán)市旅游接待过夜人数从199.13万人次增至361.55万(wàn)人(rén)次;旅(lǚ)游(yóu)总(zǒng)收(shōu)入从14亿元增至51.87亿(yì)元。

  林平回忆(yì),“头两年就是部分小区业主(zhǔ)带着孩子在沙滩上看。来(lái)旅游(yóu)的(de)人每年(nián)递(dì)增(zēng),今年10万人,明年(nián)可(kě)能就15万人,现(xiàn)在(zài)每(měi)逢(féng)发射,从(cóng)淇(qí)水湾沙滩到(dào)石头公园,绵延(yán)几公里,目之所(suǒ)及都是人和车。”

  一位本地(dì)居民透露,来观看火箭发射的(de)大多数是家长带孩子过来,还有学(xué)生社会(huì)实践团(tuán)体,其次是摄影师、航(háng)天爱好者,“见(jiàn)过很多(duō)20多岁的年轻人,拿着高倍的相机,头一天坐飞(fēi)机来,在这(zhè)住一(yī)宿(sù),看完第(dì)二天就坐飞机回去。”对航(háng)天爱(ài)好者来说,相比多为戈(gē)壁(bì)的酒泉,文昌的旅(lǚ)游(yóu)资源、生活配(pèi)套更有(yǒu)优势,因此吸引了更多(duō)的人(rén)奔赴而来。

  每到发(fā)射日前后(hòu),文昌火车(chē)站到龙楼镇(zhèn)的公交,像是大城市早(zǎo)高(gāo)峰的地铁;去龙楼(lóu)镇(zhèn)的路堵(dǔ)车(chē)情况同样严重,27公里的路要整整2个小时车程;镇上无(wú)论是(shì)高档(dàng)酒店还是(shì)低端民(mín)宿(sù)均是(shì)一房难求(qiú);以文昌鸡(jī)为招牌的家(jiā)常菜馆也摇身一变(biàn),成了要(yào)排(pái)位100多号的网红餐厅,后厨一天要(yào)杀上百只(zhǐ)文昌鸡。

  提前半年(nián)订房,民宿天台观礼(lǐ)票价堪比演唱会(huì)

  上世纪90年代,来海南的游(yóu)客大多都会(huì)到(dào)文昌,特别是东(dōng)郊椰林景区,最火(huǒ)爆时这里曾聚(jù)集超60家海(hǎi)鲜店。1999年海(hǎi)南环岛(dǎo)高(gāo)速东线通车(chē)后,道路(lù)避开马云看未来商铺的前景(kāi)了当时旅游发(fā)展(zhǎn)正热的文昌取道(dào)定安,直通海口(kǒu)。这也让以东(dōng)郊椰林(lín)景点为代表的文昌旅(lǚ)游业逐步(bù)衰落(luò)。

  直到2009年(nián),中国文昌航天发(fā)射(shè)场在龙(lóng)楼(lóu)镇破土动工,为这座老牌旅游城市(shì)带(dài)来(lái)了全新(xīn)的发展契机。社交媒体的“小众旅游”之风也进一步推动了文昌航天旅(lǚ)游的“出圈(quān)”。当下,以航(háng)天旅游为(wèi)代表的龙楼(lóu)镇中心,形成了五步(bù)一民宿,十步一宾馆的格(gé)局(jú)。

  早在今年2月,虽(suī)然(rán)官方尚未公告,但文昌航天发射场5月10日将(jiāng)迎来新发射任务(wù)的消息不胫(jìng)而走(zǒu)。镇上的酒(jiǔ)店民(mín)宿在5月9日-10日两天的预定(dìng)量暴增。

  “现(xiàn)在已经全部没(méi)房了。太快了,我们看后台的时候一下子就懵了。从12月份开始就有人(rén)定5月份的(de)房,预定(dìng)情况超出我们的把控。”4月(yuè)上(shàng)旬,龙楼(lóu)镇城市驿站酒店(diàn)前台工作人员就对时代财经表示(shì),近百间客房(fáng)早(zǎo)在(zài)3月(yuè)就销售一空,现在(zài)仅留(liú)出(chū)不对外(wài)销售的5间(jiān)备(bèi)用房源,以(yǐ)应对发(fā)射日前后线上订单的疏漏。

  得知5月发(fā)射(shè)的(de)消息,2月中旬就开始看房源的木木告诉时代(dài)财(cái)经,她第一时间就(jiù)着手准备这趟旅程,但一直没有抢(qiǎng)到心仪(yí)的住宿(sù),“原本和(hé)民宿老板(bǎn)约好4月(yuè)初订房,结果他(tā)告(gào)诉(sù)我3月底(dǐ)5间客房被(bèi)老客户订(dìng)走了。”

  在龙楼(lóu)镇,除了(le)淇水(shuǐ)湾(wān)沙滩、石头(tóu)公园、铜鼓岭(lǐng)等公共开放区域,镇中心酒店民宿的部分房间和屋顶天台,也是(shì)观赏火箭(jiàn)发射升(shēng)空的绝佳(jiā)地点。

  时代财经走(zǒu)访发现,龙楼镇的酒店民宿在(zài)发射日前(qián)后(hòu)溢(yì)价明显。上述的城市(shì)驿(yì)站酒店,房(fáng)间从平(píng)日(rì)300元(yuán)/晚(wǎn)不(bù)到(dào)直接飙升至1080元/晚;鲁能希尔顿普通客房(fáng)则由(yóu)平时(shí)的700多元/晚涨至3200元/晚;能(néng)直接看到(dào)发射塔架的房(fáng)间(jiān)价格更(gèng)高。一位龙楼镇民宿老板(bǎn)透露,平(píng)时售(shòu)价(jià)不(bù)到100元(yuán)/晚的民宿(sù),在发射(shè)日预定价格疯涨10倍达(dá)1000元/晚,且需要连(l马云看未来商铺的前景ián)续订两晚,订单(dān)才会得到前台确认(rèn)生效。

  另(lìng)据希(xī)尔(ěr)顿酒店(diàn)客房销(xiāo)售人(rén)员介绍(shào),5月9日(rì)-11日能(néng)看到发射(shè)塔架的行政航(háng)天海景房(fáng)售价为5200元/晚,航天海景套房则售价6500元/晚。

  猛涨(zhǎng)的房价抵挡不住人们(men)看(kàn)火箭的热情(qíng),在龙(lóng)楼镇(zhèn)上一房难(nán)求(qiú)时,部分游客将落脚点选在了距离龙楼镇27公里外的文昌市(shì)区。据一位游客(kè)透露,今年(nián)1月9日清晨(chén)6点(diǎn)的发(fā)射,有许(xǔ)多(duō)人晚上12点从文(wén)昌市出(chū)发,凌(líng)晨1点就(jiù)开始在沙滩上等待(dài)。亦(yì)有旅行社将游客安排在海口(kǒu)市区酒(jiǔ)店入住,发(fā)射当天再安排大巴接送至(zhì)龙楼镇。

  “涨(zhǎng)价非常厉害,我们找(zhǎo)的(de)民(mín)宿,好几个同学(xué)一(yī)块住,分摊下来(lái)还可以。”“民(mín)宿(sù)都1000元一晚,能看到发(fā)射的公寓(yù)民宿(sù)1300元,而(ér)平时只要(yào)265元。”不(bù)少曾去文昌观看火箭(jiàn)发射的(de)游客对时代财经指出(chū)。

  此外,有民宿老板看到了住宿(sù)服务以外的(de)商机。陈奇就通过(guò)一(yī)家民宿老(lǎo)板买到了楼顶平台(tái)的“观(guān)礼位置”,“楼顶大(dà)概能容纳60个(gè)人左右,价格在100元到500元之间,第一排(pái)要贵(guì)一点,有凳(dèng)子占着,别人不会抢,二、三排就是(shì)随(suí)机站。”

  单独售卖楼顶“观礼位”的情况在龙楼镇十分普遍,一(yī)位民宿老板对(duì)时代财(cái)经表示,普通“观(guān)礼”票价(jià)在(zài)200元左右(yòu),但(dàn)是(shì)带(dài)摄影器材需要架机位则额外收(shōu)费,大约(yuē)400元-500元。这(zhè)甚(shèn)至超过了部分明星演唱(chàng)会门票定价。

  平均每年发射不(bù)到6次,热闹不过一两天(tiān)

  不过,发(fā)射日带来的热闹(nào)对于文(wén)昌(chāng)来说更(gèng)像是一场瞬时的狂欢。2022年,文(wén)昌(chāng)航天发(fā)射场完成6次航天发射(shè),创下该发射(shè)场(chǎng)年(nián)度发射数(shù)量纪录。

  陈龙出生在龙楼(lóu)镇,毕业后选择留(liú)在(zài)这里经营(yíng)一家(jiā)宾馆,“大部分人都是(shì)看了发射(shè)就走(zǒu)了,每次热闹也(yě)不过一到两天。”在没有发射(shè)的350多天(tiān)里(lǐ),陈(chén)龙依然要为宾馆的经营(yíng)发愁,“2018年龙楼镇的(de)酒(jiǔ)店和宾馆10间都不到,现(xiàn)在镇上就有20-30间。如(rú)果算上民(mín)宿会更多(duō),但大部分都是亏损的,或者(zhě)刚刚维持(chí)收(shōu)支平衡。”

  时(shí)代财经发现,今年4月初,在海(hǎi)口、三亚等海南热门旅行目的(de)地,游客(kè)并不少。但在文昌龙楼镇,大多数餐馆(guǎn)却是门可罗雀(què)。司(sī)机阿宽亦(yì)表示,穿(chuān)梭于文昌与龙楼镇的公(gōng)交车在平日里(lǐ)90%的(de)座位都是空置的。

  事(shì)实上,早在2016年(nián),文(wén)昌全(quán)域旅游建设(shè)规划就提出,未来几年文昌将紧紧围绕航天(tiān)和滨(bīn)海两大主题,形成以卫星发(fā)射中(zhōng)心、航天主题公园为核(hé)心,北起月亮湾,南至高隆湾的(de)航天、滨海主题旅游发展带,以及串接月亮湾(wān)、铜鼓岭、淇水湾、卫(wèi)星发射中心(xīn)、航(háng)天主题公园(yuán)、东郊椰林风景名(míng)胜(shèng)区和高隆湾等(děng)旅(lǚ)游组团。

  在这样的背景(jǐng)下,2016年-2019年(nián),文(wén)昌市旅游饭店(diàn)数量从(cóng)31家增至43家,客房数量从3953间增至5162间。根据文昌市(shì)旅(lǚ)游和文化广电(diàn)出版体育委员会披(pī)露(lù)的(de)数(shù)据,仅2016年,文(wén)昌(chāng)市接待一日游人数高(gāo)达611.15万(wàn)人次,同(tóng)比增长21.83%;一日游和过夜游收入分别同(tóng)比增(zēng)长32%和15%。

  但疫情的到来(lái)阻碍了(le)文昌旅游的高速发展(zhǎn)。数据(jù)显示,到2020年文昌市(shì)旅游饭店数(shù)量锐减至20家,客房数量亦缩至3273间。2021年,文昌(chāng)市(shì)饭店数量依旧在(zài)20家,客房数量则进一步(bù)缩减至3113间。同时,该市旅(lǚ)游饭(fàn)店的(de)客房开房率从2019年的47.19%降至(zhì)2021年的37.93%。2021年(nián)文昌市客(kè)房开房率远低于(yú)海南省50.86%的平均开(kāi)房(fáng)率水平,三亚及(jí)万宁则分(fēn)别为56.35%和44.26%。

  陈龙直言,尽管(guǎn)2022年底疫情政策调(diào)整以来,其经(jīng)营的(de)宾馆(guǎn)能明显感受到客(kè)流(liú)回升,但即便有农历新(xīn)年这样的旺季,今年以来的平均开房(fáng)率(lǜ)也仅(jǐn)维持(chí)在50%左右。

  作为(wèi)一(yī)名(míng)房地产中(zhōng)介,林平则关注(zhù)到了文昌(chāng)市(shì)内(nèi)旅(lǚ)游资源和商业生活配套的匮乏(fá)。根据文昌市统计局,截至(zhì)2021年,文(wén)昌(chāng)市共有(yǒu)5个评级旅游(yóu)景(jǐng)区,其(qí)中4A级景区2处,3A级景(jǐng)区3处(chù)。这(zhè)与三(sān)亚相差(chà)甚远,同年,三(sān)亚合计评级景区共14处,其中(zhōng)5A级(jí)景区3处,4A级景区5处。

  即使航天(tiān)元素在整个城市随处(chù)可见,文昌这座“航天之城(chéng)”似(shì)乎并(bìng)没有更多能力来留住往来的游(yóu)客(kè)。正计划第二(èr)次去(qù)文昌(chāng)看发射(shè)的刘雪对时(shí)代财经感叹,“关于(yú)航天主题的游玩(wán)项(xiàng)目只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)很旧的(de)科普中(zhōng)心。”

  另据(jù)林平介(jiè)绍,“由于文昌卫星发(fā)射基地(dì)的特殊性质,商业(yè)开发较三亚等其(qí)他地区难度(dù)更大,门槛也更(gèng)高。对于想(xiǎng)在文昌投资的内陆居(jū)民而言,投资周期会更长,投资回报率也没有那(nà)么显著。”这或在一(yī)定程度上阻碍(ài)了文昌(chāng)旅游产(chǎn)业(yè)的进一步发展。

  不过,当(dāng)下文昌航天旅游业正处在(zài)关键的(de)转(zhuǎn)折点。作(zuò)为我国(guó)唯一的商业航天发(fā)射场,位(wèi)于文昌(chāng)市东郊镇的海南商业航(háng)天(tiān)发射场(chǎng)项目也正在如(rú)火(huǒ)如荼地进行(xíng)中。据央视新闻报道,海南(nán)商业(yè)航天(tiān)发(fā)射场(chǎng)项目于2022年7月6日(rì)开工,计(jì)划在2023年底完成发射场(chǎng)硬(yìng)件设(shè)施建设。

  曾有(yǒu)业界人士指出,与依托(tuō)自然景(jǐng)观(guān)发(fā)展(zhǎn)起来的观光游、休(xiū)闲度假游不同(tóng),航天旅游是高科技旅游,可(kě)复制性非(fēi)常差,门槛很高,再结合(hé)文昌一(yī)流的自然(rán)生态和旅游环境(jìng),文昌航天旅游将(jiāng)在中国旅游(yóu)市(shì)场(chǎng)扮(bàn)演不可(kě)或缺的重要一(yī)角。

  但实现这一切,仍需要更多的时间和资源的投(tóu)入(rù)。

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