杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节 24px;'>乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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