OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lì贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ng)外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(s贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用hēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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