从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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