金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构(gòu)备案制度(dù)。全(quán)面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可(kě)单(dān)独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费(f1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间èi)标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安(ān)全具有重(zhòng)要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业管理(lǐ)，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实房地产经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度(dù)。为新(xīn)建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的(de)机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人员提(tí)供服(fú)务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名登记(jì)的工作(zuò)牌、信(xìn)息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示(shì)从业信息(xī)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带(dài)客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受交易当事人(rén)委托(tuō)提供的代办贷款等额外服(fú)务，每(měi)项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据(jù)服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费(fèi)。具有市(shì)场支配地位的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加入(rù)平台的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)实行(xíng)统一(yī)的经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房地(dì)产经纪(jì)机构自主决定收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合(hé)同示范文本(běn)，方便交易当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不得(dé)非法收集、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个(gè)人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立健全客(kè)户个人信息保护的内(nèi)部管理(lǐ)制(zhì)度(dù)，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个(gè)人信(xìn)息(xī)，采取有效措施防范(fàn)泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当事人(rén)同(tóng)意，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得收(shōu)集(jí)个人信息和房屋状况信息(xī)，不得发送(sòng)商业性(xìng)短信息或拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服务平(píng)台，加强对交易房源、房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)向交易当事(shì)人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事(shì)人提(tí)出(chū)明确(què)要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行(xíng)为整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝(pù)光典型(xíng)案(àn)例。对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组织要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规(guī)行约(yuē)，完善房地产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执(zhí)业(yè)规则，引(yǐn)导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依法合(hé)规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等情形的(de)，房(fáng)地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规(guī)行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间