刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(dià成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思n)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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