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破壁机能绞肉吗,破壁机能绞肉馅吗

破壁机能绞肉吗,破壁机能绞肉馅吗 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万(wàn)柳书院,暴(bào)雷(léi)了。

  今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng),让这个(gè)位于北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅被全国(guó)知晓,其背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán),也被拉向台前。

  而如今(jīn),万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注,起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债,中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是,这些房子早已售出,业主并非中(zhōng)赫集团(tuán),那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人,房(fáng)子现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖,算是被割了!

  截至发稿,暂未看(kàn)到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信(xìn)息,难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃:“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候,他们的姿势都那么优雅。”

  不过事件背后(hòu),可能没(méi)你想象的那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

  1

  富人被精准收割?

  最(zuì)惨的可能还是债主

  “北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书院”,但谁(shuí)都没想到,这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀核心区位,名校环绕的顶级豪宅,竟然(rán)暴雷了!

  近日,有(yǒu)网友发现,中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖(mài)上,上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)不良债权转让项目”,债权总额高达近47亿(yì),该项目的抵押物中,包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级(jí)富豪(háo),都(dōu)被割了……

  据京东拍卖(mài)显示(shì),上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司(下称中国(guó)信(xìn)达北分),处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司(下称赫华恒(héng)瑞(ruì))的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì),债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币,其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前,该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观,35名(míng)意向人(rén)。

  从(cóng)表面上看,这就是(shì)一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事,但实际上,75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

  据此前媒体(tǐ)报道,万柳书院(yuàn)总共301户(hù),而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实,说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的,是有人住的。

  那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)?只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没有(yǒu)网签,也没有房产证!

  北京(jīng)房圈大消息(xī)!顶级富豪(háo),都(dōu)被割了……

  北京房(fáng)圈大消息!顶级富豪,都被(bèi)割了(le)……

  第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露,中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去,现在还(hái)没资金解抵押,所以不能(néng)网签、没办房本。

  作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅,最强学区(qū)房,万柳书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京的(de)高端人士,柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料,万柳书院的(de)业主中,还(hái)有不(bù)少中赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

  由此,不少网友感叹(tàn),“富人也被(bèi)精准收割了!”

  不过,如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有,那(nà)么(me),中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望,或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的,没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达(dá)。

  根据(jù)相关法律规定,民事执行(xíng)中,业主已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有(yǒu),但未办理(lǐ)过户手续的(de),如果业(yè)主没有过错,人民法院(yuàn)不得查封、破壁机能绞肉吗,破壁机能绞肉馅吗扣押、冻结,已经(jīng)查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请,请求法院(yuàn)解除查封(fēng),同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商,要求(qiú)退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng),并承担违约(yuē)责任。

  此外,今年4月,人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》,以司法解释的方式明确(què)了(le)购房人的优先权(quán):

  商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款,主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权(quán)的,人民法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的,可以适(shì)用前款规定。

  也就是说,如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”,那(nà)么这笔(bǐ)不良债权,实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回(huí)本,抵押的这75套房子(zi),还会被业主讨回去。

  中国信达,将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵?

  2

  地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

  成了“老赖”

  这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让(ràng),可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

  天眼查显示,目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前,赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日,中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè),中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股(gǔ)东,后者由中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75%。

  北(běi)京房圈(quān)大(dà)消息!顶级富豪,都被割了(le)……

  作为(wèi)房地产开发(fā)商,相较其他房企,中赫集(jí)团既没有很大规模,也没有很高(gāo)的国民知名度,但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

  如钓(diào)鱼台七号院(yuàn),作为中赫集(jí)团进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目,2011年,中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼,高达30万(wàn)/平(píng)米的(de)天(tiān)价,成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘,引发了市场强(qiáng)烈震惊。

  随后开发的(de)万柳书(shū)院,更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年,中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán),溢价率40.9%,从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中,抢下(xià)了北京万柳地块(kuài),成为北京当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很快,万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场,无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙,还是每棵(kē)成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏树(shù),还是每平米20万元的价格(gé),都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

  “万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中,就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它,对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、破壁机能绞肉吗,破壁机能绞肉馅吗佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等,现(xiàn)如(rú)今,它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

  去年,万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房(fáng),最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米(mǐ),说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久,但(dàn)其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

  北京房(fáng)圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被(bèi)割了……

  中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅,也吸引了不少(shǎo)知名人士,如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹,就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院。

  几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”,也因此,它被外界贴上(shàng)了,“卖(mài)北京城最贵的房,拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)地”,“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

  但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后,这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人,被执行标的(de)高达(dá)11亿。

  北京房圈大消息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  今年年初,因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

  北(běi)京房圈大消息!顶级富豪,都被割了(le)……

  3

  中赫被北(běi)京国安坑了(le)?

  中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地步,其实(shí)是(shì)有迹可循的。

  事实(shí)上,早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时,深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团,发现其深陷财务危机(jī)。

  北京房圈大消息(xī)!顶级富(fù)豪,都被割了……

  从知名(míng)豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”,中赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源,这个转(zhuǎn)折点,就在于收购北(běi)京国安。

  近十年来(lái),房企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型,但转型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始,中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务,先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站,但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终,周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光,放(fàng)到了体育(yù)领域。

  2016年(nián),在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后,中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64%股权,成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年(nián)6月,中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36%股权,至此(cǐ)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一(yī)直没变,那么中赫集团拿下北京(jīng)国安,总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

  看到这里,有(yǒu)人也许会(huì)感叹:卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊!NO,NO,NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样,中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质(zhì)押(yā)股权呢?

  2017年以来,中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押,据企查查显示,目(mù)前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

  北京(jīng)房圈大消(xiāo)息!顶级富豪,都被割(gē)了……

  这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

  然而,入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后,不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn),中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

  据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信息显示(shì),2020年,北京(jīng)国安(ān)足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元(yuán),净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末,该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元,总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

  为了缓解资金压力,中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份,但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

  不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人,执行标的高(gāo)达11亿,北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人,执行标的约10.45亿。

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  今年1月(yuè),因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务,上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安,目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下,被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安,又(yòu)如(rú)何能独(dú)善其(qí)身?

  

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