楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)2免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费0.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(ré免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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