楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(h头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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