从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(y手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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