一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(pín画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东g)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。<画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东/strong>

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...