杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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