杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家(ji如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗ā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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