继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(j过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处uàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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