经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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