豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江大冤种什么意思，大冤种是骂人吗全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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