经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí预期收益率计算公式 预期收益率是什么)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(预期收益率计算公式 预期收益率是什么tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 预期收益率计算公式 预期收益率是什么