豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的太深是一种什么体验，太深是不是不好，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)太深是一种什么体验，太深是不是不好5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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