继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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