大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(c粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思hóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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