经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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