经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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