杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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