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环境污染有哪些方面,环境污染有哪些英语 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院,暴雷(léi)了。

  今年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红(hóng),让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓,其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团,也被拉向台前(qián)。

  而如今,万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论(lùn)关注,起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债,中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是,这些房子早已售出(chū),业(yè)主并(bìng)非中赫集团(tuán),那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱人,房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖,算是被割(gē)了!

  截至发稿(gǎo),暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息,难怪(guài)有网友调侃(kǎn):“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候,他们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

  不过事件背后,可能(néng)没你(nǐ)想象的(de)那么(me)简单。

  1

  富人被精准收割?

  最惨的可能还(hái)是债主

  “北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”,但谁都没想到(dào),这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核(hé)心区位,名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái),竟然(rán)暴雷了!

  近日,有网(wǎng)友发(fā)现,中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上,上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”,债权总额(é)高达近47亿(yì),该项目(mù)的抵押物(wù)中(zhōng),包括75套万(wàn)柳书院住宅。

  北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  据京东拍卖(mài)显示,上述(shù)不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京环境污染有哪些方面,环境污染有哪些英语(jīng)市分(fēn)公司(下称中国信达(dá)北分),处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(下称赫华恒瑞)的不(bù)良债权。截至2023年1月31日,债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币,其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前,该项目已有1万次围观,35名意向人。

  从表面上看,这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事,但实(shí)际(jì)上,75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

  据此前(qián)媒体(tǐ)报道,万柳书院(yuàn)总共301户(hù),而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实,说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去(qù)了的,是(shì)有人(rén)住的。

  那为什么中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售”的(de)状态呢?只(zhǐ)能说明(míng)这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签,也没有房产证!

  北京房圈大(dà)消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

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  第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中介透露,中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押出去,现在还没(méi)资(zī)金解抵押,所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

  作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái),最强学(xué)区房,万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士,柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料,万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中,还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

  由此,不少(shǎo)网友感(gǎn)叹,“富人也被精准收(shōu)割了(le)!”

  不过,如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有,那么,中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望,或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的,没(méi)准还(hái)是债主中国信达。

  根据相关(guān)法律规定,民事执行中(zhōng),业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实(shí)际占有,但未办理过户手续的,如果(guǒ)业主没有过错,人民法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结,已经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请(qǐng),请求(qiú)法院解除查封,同时可以联(lián)合(hé)起诉开(kāi)发商,要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证,并承担违约责任。

  此(cǐ)外,今年4月,人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批(pī)复》,以司法解释的方(fāng)式明(míng)确了(le)购房人的优先权:

  商品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款(kuǎn),主(zhǔ)张其房(fáng)屋交(jiāo)付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的,人民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。环境污染有哪些方面,环境污染有哪些英语>只支付(fù)了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者,在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款(kuǎn)的(de),可(kě)以适用(yòng)前款规定(dìng)。

  也(yě)就(jiù)是说,如果这75套房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”,那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权,实际上是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本,抵押的这75套房子(zi),还会被业主讨(tǎo)回去。

  中(zhōng)国(guó)信达,将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵?

  2

  地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

  成了“老赖”

  这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让(ràng),可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

  天眼查(chá)显示,目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前,赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日,中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东行列,中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng),后者由(yóu)中国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75%。

  北(běi)京房(fáng)圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割(gē)了(le)……

  作为房地产开发商,相较其他房企,中(zhōng)赫集团既没有很大规模(mó),也没有很高的国民知名(míng)度,但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

  如钓鱼(yú)台七号院(yuàn),作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项(xiàng)目,2011年,中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼,高达30万/平米的天价,成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼盘(pán),引发了市场强烈震惊。

  随后开发(fā)的万柳书院,更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián),中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿(yì)元(yuán),溢价率40.9%,从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型(xíng)知名房企手中(zhōng),抢下了北(běi)京万柳地块,成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快,万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场,无(wú)论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙,还是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树,还是每平米20万元的价格,都令业内(nèi)外震撼不已。

  “万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中,就可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它,对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等,现如今,它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手(shǒu)。

  去(qù)年,万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng),最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米,说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之(zhī)久,但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

  北京房(fáng)圈大消息(xī)!顶级富豪,都被割了……

  中(zhōng)赫集团(tuán)开(kāi)发的豪宅,也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士,如(rú)知名(míng)演员(yuán)宋丹丹,就住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

  几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路(lù)线”,也因此(cǐ),它被外界(jiè)贴上(shàng)了,“卖北京城最贵的房,拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”,“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

  但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的(de)背后,这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人,被执行标的(de)高达11亿。

  北京房(fáng)圈(quān)大(dà)消息!顶(dǐng)级富(fù)豪,都被(bèi)割了……

  今年年(nián)初,因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定(dìng)义务(wù),中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

  北京房圈大消息(xī)!顶级(jí)富豪(háo),都(dōu)被(bèi)割了……

  3

  中(zhōng)赫被北京国安坑了?

  中(zhōng)赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步,其实(shí)是有迹可循的。

  事实上,早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时,深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团,发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机(jī)。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级(jí)富豪,都被割了……

  从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”,中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源,这(zhè)个转折点,就(jiù)在于(yú)收购北京国(guó)安。

  近(jìn)十年来(lái),房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转(zhuǎn)型,但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始,中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务,先后进军能源市场(chǎng)、团购网站,但最终都惨淡收场。最终(zhōng),周金辉将转型的目(mù)光,放到了(le)体育领域(yù)。

  2016年,在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu),中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐(lè)部64%股(gǔ)权,成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月(yuè),中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱乐部36%股权,至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变,那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安,总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

  看到这里,有人也许会感(gǎn)叹:卖豪宅真是赚钱啊(a)!NO,NO,NO!如果(guǒ)真的(de)是这样,中赫为什么(me)又(yòu)要质(zhì)押股权呢?

  2017年以来,中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押,据企(qǐ)查查显示(shì),目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

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  这与入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

  然而,入主(zhǔ)北(běi)京国安后,不仅国安(ān)的经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善(shàn),中赫(hè)集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

  据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息显示,2020年(nián),北(běi)京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán),净利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末,该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元,总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元(yuán)。

  为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压力,中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份,但国(guó)安和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转。

  不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执行人,执行标的(de)高达(dá)11亿,北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人,执行标的约(yuē)10.45亿。

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  今(jīn)年(nián)1月,因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务,上(shàng)述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安(ān),目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下,被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安,又如(rú)何能独善其(qí)身?

  

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