上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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