一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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