经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应600毫升等于多少斤水，800ml是多少水该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登600毫升等于多少斤水，800ml是多少水记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市600毫升等于多少斤水，800ml是多少水出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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