饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事(shì)项并102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码