大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(c饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃hēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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