豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政希望的拼音是什么ne-height: 24px;'>希望的拼音是什么(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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