楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(s怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧hì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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