经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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