从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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