OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸ong>

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(l母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸ǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”