上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(x什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级í)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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