大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，32023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号55平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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