大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)乔丹有多高当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪乔丹有多高宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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