豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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