大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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