继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥RE荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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