楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水